Quelles sont les caractéristiques du PLU sur Séné adopté en 2024 ? C’est un PLU qui protège notre environnement, notre cadre de vie mais aussi notre équilibre social et démographique. Il se donne comme perspective de proposer une offre de logements à tous ceux qui veulent rester ou venir vivre à Séné.
C’est un PLU qui anticipe et innove à l’aide de règles et d’outils nouveaux pour construire une ville accueillante, ouverte et dynamique. Il permet à la ville de s’adapter sereinement aux défis qui nous sont posés (mobilité, dérèglement climatique, mixité sociale …).
Quels en sont les fondements et leur traduction règlementaire ?
1/ Préserver l’environnement, le cadre de vie des sinagots
- Préserver notre environnement, les paysages et le patrimoine bâti. Limiter en surface les extensions dans les espaces les plus sensibles et/ou fragiles (Urs, zones agricoles et zone naturelles ou soumis à des risques – inondation, submersion marine-).
- Être sobre en limitant au maximum l’artificialisation des sols, c’est-à-dire minimiser l’impact sur les sols lors des projets d’aménagement notamment en favorisant la nature en ville et en limitant l’imperméabilisation des sols
- Ouvrir seulement 5,3 hectares en extension d’urbanisation (proche du bourg et du Poulfanc) encadrés par des Orientations d’Aménagement Programmées sur quelques secteurs visant à rendre le projet plus qualitatif (préservation d’arbres, accès …)
- Préserver la trame verte et bleue et établir des connexions avec les espaces de la nature en ville
- Classer 159 kms de haies protégés pour leur intérêt paysager ou écologique.
2/ Dimensionner au plus juste nos besoins pour un développement soutenable et harmonieux de notre territoire
2.1 le logement
- Construire environ 75 logements par an
- Favoriser des opérations en mixité sociale, la production de logements répondant aux différents besoins de la population à chaque étape de la vie (50 % de logements sociaux comprenant du logement locatif social mais aussi du logement intermédiaire comme le BRS). Pour tout projet de construction de 6 logements et plus : il doit être proposé une part minimale de 30 % de Logements Locatifs Sociaux et de 20 % d’autres logements à vocation sociale (Bail Réel Solidaire, accession sociale à la propriété, …)
- Produire majoritairement ces nouveaux logements sur le bourg et au Poulfanc
- Réduire la place de la voiture (une place de logement min par logement privé)
- Limiter les hauteurs maximales au Poulfanc, et augmenter les emprises au sol dans les secteurs pavillonnaires pour favoriser les extensions.
- Préconiser un traitement paysager, et aux abords des constructions avec notamment une liste d’essences végétales à éviter et celles qui sont à privilégier.
2.2 Maintenir la dynamique économique
- Préserver le commerce de proximité dans le bourg :
- En définissant un périmètre dans le centre bourg au sein duquel sera préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité.
- En identifiant des linéaires commerciaux en rez-de-chaussée qui ne pourront pas changer de destination.
- Conforter les activités agricoles existantes, maintenir les activités conchylicoles, de pêche, activités nautiques.